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Les trophées de la réhabilitation
HDL primé !
Les trophées de la réhabilitation est
un concour national dont l'objectif est de valoriser
et promouvoir les aspects technique, économique,
environnemental, social et architectural de la réhabilitation.
Pour
en savoir plus sur ce concours, cliquez ici.
HDL vient de recevoir le grand prix des Trophées
de la Réhabilitation dans la catégorie
"immeuble seul à usage d'habitation"
pour son opération de réhabilitation
de 2 immeubles créant 19 logements sociaux
dans le quartier Battant de Besançon.
Une expérience à reconduire
!
La motivation de nombreux partenaires, Ville
de Besançon, association HDL, financeurs,
a permis la réalisation d'une opération
exemplaire de mixité sociale dans un
quartier historique où le marché
locatif s’est récemment envolé.
Cette opération pilote sert aujourd’hui
d’exemple dans la mise en place d’une
Caisse d’Economie Solidaire Franc Comtoise,
qui outre le crédit à la consommation
et l’emploi, pourrait s’intéresser
au logement social.
Source : site FNHDR -Fédération
Nationale de l'Habitat et du Développement
Rural- |
Découvrez les spécificités de
cette opération :
- Historique
- Les données techniques
et architecturales
- Le cadre social
- Le financement
Cette réhabilitation concerne deux immeubles
:
- 19
rue Battant
- 24 rue
de l'Ecole
Cliquez pour découvrir les photos.
Historique de l'opération
En avril 2000, la Ville de Besançon cède
à HDL deux immeubles en partie occupés
dont elle est propriétaire dans le quartier
Battant.
Les logements sont vétustes (WC sur les paliers
à partager entre plusieurs appartements, un
seul point d’eau dans le logement, …)
et mal chauffés. Les locataires, de condition
modeste, n’envisagent pas de quitter le quartier
Battant où ils ont leurs repères, leurs
connaissances.
Les données techniques
et architecturales
L'opération présente des contraintes
techniques importantes : accès difficile (rues
étroites du centre ville), impossibilité
de mécaniser le transport des déblais,
prescriptions très détaillées
des services d'urbanisme et de l'ABF car l'on se trouve
en secteur sauvegardé…
Mais elle offre également des atouts indéniables
: les immeubles, anciens, présentent une architecture
typique du quartier (cages d'escalier et verrière
sur cour intérieure).
Une attention particulière a été
portée à la pérennisation de
la qualité patrimoniale des bâtiments
: technique d'hydrogommage des façades, utilisation
d'un enduit "à l'ancienne", réparation
des escaliers extérieurs en chêne, réfection
de la verrière et réfection de la toiture
en petites tuiles
Une mobilisation exemplaire des partenaires
Le cadre social
Pour s'assurer de l'adhésion des locataires
au projet, des rencontres sur place ont été
organisées par la ville et HDL. L'habitat proposé
a ainsi été adapté à chaque
locataire et à son mode de vie. Un logement
en rez-de-chaussée a été adapté
au handicap.
Les logements vacants ont permis de réaliser
les travaux en "opération tiroir"
(les travaux ont débuté dans les logements
vacants, puis les locataires ont, un à un,
intégré les logements terminés).
Le financement
L'opération, dont le coût total s'élève
à 517 908€ , soit 913 €/ m2 de surface
habitable a pu se faire grâce à la participation
de nombreux financeurs (11 au total). Les 19 logements
ont été réalisés dans
le cadre du Programme Social Thématique, avec
un loyer de sortie de 27,63€/m2 de surface corrigée
/ an et qui ouvre droit à l'APL.
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